Annonce immobilière : ce que le bailleur ou vendeur doit impérativement afficher depuis le nouveau DPE

Le DPE, un élément obligatoire dans les annonces

Depuis la réforme du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) entrée en vigueur le 1er juillet 2021, l’affichage de l’étiquette énergétique est obligatoire dans toutes les annonces immobilières, que ce soit pour la vente ou la location.

L’objectif est d’informer clairement les acquéreurs ou locataires sur la consommation énergétique réelle du logement et son impact environnemental, afin de favoriser des choix responsables.

Que doit afficher le bailleur ou le vendeur ?

Pour être conforme à la réglementation, l’annonce immobilière doit inclure :

1. La classe énergétique (A à G) issue du DPE ;

2. La classe d’émission de gaz à effet de serre (GES) du logement ;

3. Pour les logements F ou G, la mention obligatoire :

   « Logement à consommation énergétique excessive »

4. Les consommations annuelles estimées en kWh/m² pour l’énergie primaire ;

5. La date de réalisation du DPE, pour garantir sa validité.

Cette obligation s’applique à toutes les plateformes immobilières, agences et annonces en ligne, sous peine de sanctions.

Les risques en cas de non-conformité

Ne pas afficher correctement le DPE dans votre annonce expose le propriétaire ou vendeur à plusieurs risques :

• Sanctions administratives pouvant aller jusqu’à 1 500 € pour une personne physique, 7 500 € pour une personne morale ;

• Litiges avec le locataire ou l’acquéreur si l’information énergétique n’est pas exacte ;

• Responsabilité engagée en cas de DPE erroné ou non fourni.

Ainsi, un affichage correct protège le propriétaire tout en valorisant le logement sur le marché.

Conseils pour un affichage efficace

Pour que l’annonce soit claire et informative :

1. Positionner l’étiquette énergétique en évidence dans le texte et/ou l’image de l’annonce ;

2. Préciser les consommations et le classement GES ;

3. Ajouter la mention « logement à consommation excessive » pour les classes F et G ;

4. Mentionner la date et l’organisme certifié ayant réalisé le DPE ;

5. Pour les biens à rénover, préciser les travaux éventuels réalisés ou à prévoir afin de valoriser le bien.

Un affichage complet permet de rassurer les acquéreurs et de rendre l’annonce plus crédible et attractive.

L’impact sur la valeur et la location du bien

L’étiquette DPE est désormais un critère clé pour les acheteurs et locataires :

• Une bonne classe (A, B ou C) augmente l’attractivité et la valeur du bien ;

• Une mauvaise classe (F ou G) peut entraîner des refus de location ou une baisse du prix de vente.

Anticiper ces éléments dans l’annonce permet d’éviter les contretemps et négociations à la baisse.

L’accompagnement DirectDiagImmo

DirectDiagImmo, expert en diagnostics immobiliers dans les Hauts-de-France, accompagne les propriétaires et bailleurs pour :

• Réaliser un DPE certifié et à jour ;

• Fournir toutes les informations à intégrer dans l’annonce : étiquette énergétique, GES, date et méthodologie ;

• Conseiller sur les travaux d’amélioration énergétique si le logement est en classe F ou G ;

• Intervenir rapidement dans le Nord, Pas-de-Calais, Somme, Oise et Aisne.

Grâce à notre accompagnement, vos annonces respectent pleinement la réglementation et valorisent votre bien auprès des futurs occupants.

En résumé

• Depuis 2021, le DPE est obligatoire dans toute annonce immobilière.

• L’étiquette énergétique, le GES et la date du DPE doivent être visibles ;

• Les logements F et G doivent inclure la mention « logement à consommation énergétique excessive » ;

• Un DPE à jour et conforme protège le propriétaire et valorise le bien.

Vous souhaitez publier une annonce conforme dans les Hauts-de-France ?Contactez DirectDiagImmo pour réaliser un DPE certifié et complet, prêt à être intégré dans votre annonce.Demandez votre devis gratuit dès aujourd’hui.