Audit énergétique obligatoire : pour quels biens, à quel moment et pour qui

Quand l’audit énergétique devient-il obligatoire ?

Depuis la réforme du DPE entrée en vigueur en 2021, certains logements ne peuvent plus se contenter d’un simple DPE.Pour les biens classés F ou G, ou les copropriétés de plus de 50 lots chauffées collectivement, la loi impose désormais la réalisation d’un audit énergétique avant toute vente ou rénovation importante.

Cet audit complète le DPE en fournissant une analyse détaillée et chiffrée des travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique du logement.

Les biens concernés

L’obligation de réaliser un audit énergétique s’applique à plusieurs catégories de biens :

1. Logements individuels classés F ou G à la vente (passoires thermiques) ;

2. Copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif, lorsqu’elles souhaitent bénéficier de subventions pour la rénovation énergétique ;

3. Logements faisant l’objet d’une rénovation lourde, lorsque les travaux affectent l’enveloppe ou le système de chauffage, pour vérifier l’efficacité énergétique.

Les audits sont généralement recommandés dès que le DPE révèle des consommations élevées ou un potentiel d’amélioration significatif.

Contenu de l’audit énergétique

Contrairement au DPE, l’audit fournit un plan d’action précis et chiffré :

• Diagnostic complet du bâtiment : isolation, fenêtres, toiture, murs, planchers ;

• Analyse du système de chauffage et de production d’eau chaude ;

• Calcul des consommations réelles et estimées ;

• Propositions de travaux hiérarchisés, avec coûts estimés et impact sur la consommation ;

• Recommandations pour obtenir un gain énergétique et améliorer la classe DPE.

L’audit permet ainsi de prioriser les travaux les plus rentables pour réduire les factures et augmenter la valeur du bien.

Quand réaliser l’audit ?

Pour respecter la réglementation et bénéficier des aides financières, il est conseillé de :

• Le réaliser avant la mise en vente d’un logement F ou G ;

• Le réaliser avant le vote d’un plan de rénovation énergétique pour les copropriétés ;

• Le mettre à jour en cas de travaux significatifs, afin que les propriétaires puissent valoriser les améliorations apportées.

L’audit peut également servir de support pour demander des subventions ou crédits d’impôt, comme MaPrimeRénov’ ou les Certificats d’économie d’énergie (CEE).

Les avantages pour le propriétaire

Réaliser un audit énergétique présente plusieurs bénéfices :

• Améliorer la classe DPE du logement et valoriser le bien ;

• Planifier les travaux de manière efficace et économique ;

• Réduire les factures énergétiques pour les occupants futurs ;

• Être en conformité avec la loi, en particulier pour les passoires thermiques et les copropriétés.

Un audit bien réalisé permet aussi de préparer un dossier solide pour la vente ou la location, sécurisant ainsi la transaction.

L’accompagnement DirectDiagImmo

DirectDiagImmo, expert en diagnostic immobilier dans les Hauts-de-France, accompagne les propriétaires et syndics pour :

• Réaliser des audits énergétiques complets et certifiés ;

• Identifier les travaux prioritaires et chiffrés ;

• Conseiller sur les aides financières disponibles pour la rénovation ;

• Intervenir rapidement dans le Nord, Pas-de-Calais, Somme, Oise et Aisne.

Notre expertise garantit un audit fiable, conforme à la législation, et utile pour sécuriser la vente, la location ou la rénovation de votre bien.

En résumé

• L’audit énergétique est obligatoire pour les logements F/G et les grandes copropriétés chauffées collectivement.

• Il fournit un plan détaillé et chiffré des travaux d’amélioration.

• Réalisé avant vente ou rénovation, il permet d’optimiser la classe DPE et de sécuriser la transaction.

• Faire appel à un diagnostiqueur certifié comme DirectDiagImmo garantit fiabilité et conformité.

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