DPE et location saisonnière : obligations et bonnes pratiques pour les propriétaires

La réglementation DPE applicable aux locations saisonnières

Même pour les locations de courte durée, comme les Airbnb, meublés touristiques ou gîtes, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est obligatoire depuis la réforme de 2021.Le propriétaire doit fournir une information précise sur la consommation énergétique et les émissions de CO₂ du logement aux locataires, afin de respecter la réglementation et de valoriser le bien.

Quelles informations doivent être communiquées ?

Pour être conforme, une annonce de location saisonnière doit inclure :

• La classe énergétique du logement (A à G) ;

• La classe d’émission de gaz à effet de serre (GES) ;

• La consommation annuelle en kWh/m² pour l’énergie primaire ;

• La date et le diagnostiqueur ayant réalisé le DPE pour garantir la fiabilité de l’information.

Pour les logements classés F ou G, il est recommandé d’ajouter la mention :

« Logement à consommation énergétique excessive », même pour la location saisonnière.

Pourquoi le DPE est important pour les locations courtes durées

Le DPE n’est pas seulement une obligation légale :

1. Il valorise votre bien auprès des locataires, en montrant que vous vous souciez du confort thermique et des consommations.

2. Il réduit les risques de litiges : les locataires connaissent la performance énergétique et les éventuelles limitations de chauffage ou climatisation.

3. Il anticipe les futures interdictions de mise en location des logements F et G, qui s’appliquent également aux locations saisonnières longues ou répétées.

Un logement bien noté sur le DPE peut ainsi être plus attractif, surtout en saison hivernale ou dans les zones touristiques avec forte demande.

Conseils pour améliorer la classe DPE des locations saisonnières

Pour rendre votre logement plus performant et attractif :

• Améliorer l’isolation : combles, murs et fenêtres ;

• Optimiser le chauffage et la production d’eau chaude : chaudière performante, radiateurs régulés, pompe à chaleur ;

• Installer une ventilation efficace pour éviter les pertes de chaleur ;

• Informer clairement les locataires sur l’utilisation des équipements pour maîtriser la consommation.

Même des améliorations simples, comme des ampoules LED ou des thermostats programmables, peuvent influencer positivement la perception de la performance énergétique.

Les avantages de passer par un diagnostiqueur certifié

Pour les propriétaires de locations saisonnières dans les Hauts-de-France, faire appel à un professionnel comme DirectDiagImmo présente plusieurs bénéfices :

• DPE certifié et opposable : valable pour vos annonces et vos contrats de location ;

• Conseils personnalisés sur les travaux ou améliorations possibles ;

• Rapport complet et clair, facile à intégrer dans les annonces Airbnb, Booking ou sites spécialisés ;

• Intervention rapide dans le Nord, Pas-de-Calais, Somme, Oise et Aisne.

Ainsi, vous respectez la loi tout en augmentant l’attractivité et la valeur de votre logement.

En résumé

• Le DPE est obligatoire pour toutes les locations, y compris saisonnières.

• Les informations à afficher comprennent la classe énergétique, le GES et la consommation annuelle.

• Les logements F et G doivent mentionner leur consommation excessive.

• Faire appel à un diagnostiqueur certifié permet de sécuriser la location et d’optimiser l’attractivité du logement.

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