DPE 2026 : ce que change l’abaissement du coefficient d’électricité pour votre bien

Une réforme majeure du DPE prévue pour 2026

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), outil clé de la transition énergétique, va connaître une évolution importante à partir du 1er janvier 2026.Le gouvernement a en effet annoncé la baisse du coefficient de conversion de l’électricité, passant de 2,3 à 1,9.

Derrière ce changement technique se cache une conséquence majeure : près de 850 000 logements chauffés à l’électricité pourraient sortir de la catégorie “passoire thermique” (étiquette F ou G) selon les estimations du ministère de la Transition Énergétique.

Le coefficient d’électricité, c’est quoi ?

Le coefficient de conversion sert à transformer la consommation d’énergie finale (celle affichée sur votre compteur) en énergie primaire, utilisée pour calculer la note du DPE.Jusqu’ici, l’électricité était pénalisée, car considérée comme moins efficace à produire que le gaz ou le fioul.

• Ancien coefficient (jusqu’à 2025) : 2,3

• Nouveau coefficient (à partir de 2026) : 1,9

En clair, un logement consommant 10 000 kWh d’électricité verra son équivalent énergétique baisser de près de 20 %, ce qui améliorera mécaniquement son étiquette énergétique DPE.

Quels logements vont en bénéficier ?

Les principaux gagnants de cette réforme sont les logements chauffés à l’électricité, notamment :

• Les appartements récents avec convecteurs performants ou pompes à chaleur ;

• Les maisons individuelles bien isolées ;

• Les petites surfaces (studios, T1) souvent pénalisées par le ratio de consommation au m².

Selon les premières simulations de l’ADEME, 1 logement sur 4 actuellement classé F ou G pourrait gagner une classe énergétique après réévaluation.

⚠️ Attention : pas de miracle pour les passoires mal isolées

Si cette réforme est une bonne nouvelle, elle ne réglera pas tout.Les logements réellement énergivores, mal isolés ou équipés de systèmes anciens, resteront dans le rouge.Le DPE prend toujours en compte :

• L’isolation des murs, toitures et planchers ;

• Le type de chauffage ;

• La ventilation et les déperditions ;

• Les menuiseries et vitrages.

💡 Exemple concret :Un appartement mal isolé chauffé à l’électricité pourra certes passer de G à F, mais il restera interdit à la location à partir de 2028 (voir le calendrier des interdictions de location ci-dessous).

Calendrier à retenir pour les bailleurs

Étiquette DPE	Interdiction de mise en location
G	Depuis le 1er janvier 2025
F	À partir du 1er janvier 2028
E	À partir du 1er janvier 2034

Cette réforme du coefficient n’a donc de sens que si elle s’accompagne d’une vérification du DPE et, au besoin, de travaux d’amélioration énergétique.

Faut-il refaire son DPE ?

Oui, si votre logement est chauffé à l’électricité, il sera pertinent de faire réviser votre DPE en 2026, une fois la réforme en place.Les diagnostiqueurs appliqueront alors le nouveau mode de calcul, plus favorable, ce qui pourrait :

• Valoriser votre bien à la vente ;

• Vous permettre de maintenir la mise en location ;

• Éviter une perte de valeur liée à l’étiquette énergétique.

Ce que recommande DirectDiagImmo

Chez DirectDiagImmo, nous conseillons aux propriétaires des Hauts-de-France de :

1. Vérifier la date de leur DPE actuel (les diagnostics réalisés avant juillet 2021 seront bientôt obsolètes) ;

2. Anticiper la réforme : planifier une mise à jour dès 2026 pour bénéficier du nouveau calcul ;

3. Faire un point complet sur l’isolation et le système de chauffage pour identifier les travaux à forte rentabilité énergétique.

Nos experts agréés interviennent dans tout le Nord, le Pas-de-Calais, la Somme, l’Oise et l’Aisne pour des diagnostics fiables et certifiés.

En résumé

• Le coefficient d’électricité baisse de 2,3 à 1,9 en 2026 ;

• Près de 850 000 logements verront leur DPE s’améliorer ;

• Les logements chauffés à l’électricité sont les principaux bénéficiaires ;

• Une mise à jour du DPE sera à prévoir pour refléter cette amélioration.

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