DPE commercial à Lille : bureaux, commerces et locaux professionnels

Le DPE ne concerne pas que les logements. Vous vendez ou louez un local commercial, des bureaux ou un local professionnel à Lille, Roubaix, Tourcoing ou ailleurs dans le Nord ? Un diagnostic de performance énergétique adapté aux bâtiments tertiaires est en principe obligatoire. Direct Diag Immo, spécialiste du diagnostic immobilier dans le Nord (59), répond aux questions les plus fréquentes sur le DPE commercial.

Le DPE commercial est-il obligatoire ?

Oui. Comme pour un logement, le DPE doit être fourni lors de la vente d'un local tertiaire et annexé au bail lors de sa location, y compris pour un bail commercial. La classe énergie doit également figurer dans les annonces de vente ou de location.

Sont notamment concernés :

• les boutiques et commerces de proximité,

• les bureaux et plateaux de bureaux,

• les cabinets médicaux et paramédicaux, les professions libérales,

• les locaux d'activité, ateliers et entrepôts chauffés,

• les restaurants et établissements recevant du public.

Certains locaux peuvent être exemptés, par exemple les bâtiments non chauffés ou certaines constructions provisoires. En cas de doute, contactez-nous : nous vérifions votre situation gratuitement.

Comment est réalisé un DPE pour un local commercial ?

Le DPE tertiaire ne se calcule pas tout à fait comme celui d'un logement. Dans la plupart des cas, il s'appuie sur les consommations réelles d'énergie du local, à partir des factures des trois dernières années (électricité, gaz, réseau de chaleur…).

Pour préparer la visite, rassemblez si possible :

• les factures d'énergie des trois dernières années,

• la surface du local et les plans s'ils existent,

• les informations sur le chauffage, la climatisation, la ventilation et l'eau chaude,

• les éventuels travaux d'isolation ou de rénovation réalisés.

Le rapport présente une étiquette énergie et une étiquette climat (émissions de gaz à effet de serre), ainsi que des recommandations pour réduire les consommations.

Durée de validité et cas des bâtiments mixtes

Le DPE d'un local commercial est valable 10 ans. Dans un immeuble mixte (commerce au rez-de-chaussée et logements à l'étage, très fréquent à Lille, Roubaix ou Tourcoing), chaque partie a son propre diagnostic : un DPE tertiaire pour le commerce et un DPE logement pour les appartements.

À la différence des logements, il n'existe pas d'interdiction de louer un local commercial selon sa classe énergie. En revanche, une mauvaise étiquette pèse de plus en plus dans les négociations avec les acheteurs et les locataires.

DPE commercial et décret tertiaire

Les bâtiments ou ensembles de bâtiments tertiaires de 1 000 m² ou plus sont soumis au dispositif Éco Énergie Tertiaire, dit « décret tertiaire » : ils doivent réduire leurs consommations d'énergie de 40 % d'ici 2030, 50 % d'ici 2040 et 60 % d'ici 2050, et déclarer leurs consommations chaque année sur la plateforme OPERAT. Le DPE est un bon point de départ pour identifier les actions prioritaires.

Les autres diagnostics pour un local professionnel

Selon l'âge et la nature du bâtiment, d'autres diagnostics peuvent être nécessaires en cas de vente ou de location d'un local commercial : diagnostic amiante pour les bâtiments dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, état des risques (ERP) dans tous les cas, ou encore un mesurage loi Carrez pour un lot en copropriété.

Votre DPE commercial à Lille et dans tout le Nord

Direct Diag Immo réalise les DPE de locaux commerciaux, bureaux et locaux professionnels à Lille, dans toute la métropole lilloise (Roubaix, Tourcoing, Villeneuve-d'Ascq, Marcq-en-Barœul…), dans le Nord (59) et dans le Pas-de-Calais (62). Nous intervenons rapidement, y compris en dehors des heures d'ouverture de votre commerce si besoin.

Demandez votre devis gratuit en précisant le type de local et sa surface, ou appelez-nous au 06 85 55 24 29.