Vendre un appartement à Lille : la liste des diagnostics obligatoires en copropriété

Vous vendez un appartement à Lille, à Marcq-en-Barœul, à Villeneuve-d'Ascq ou ailleurs dans la métropole lilloise ? Comme pour une maison, vous devez remettre à l'acheteur un dossier de diagnostic technique (DDT) dès la promesse de vente. En copropriété, quelques diagnostics et documents s'ajoutent. Direct Diag Immo, diagnostiqueur immobilier certifié à Lille, fait le point.

Les diagnostics obligatoires pour vendre un appartement

Le DPE

Le DPE de votre appartement est obligatoire et sa classe énergie doit apparaître dès l'annonce. Il est valable 10 ans s'il a été réalisé depuis le 1er juillet 2021. Bonne nouvelle pour les appartements lillois chauffés à l'électricité : depuis le 1er janvier 2026, le nouveau mode de calcul leur est plus favorable. En savoir plus sur notre page DPE à Lille et dans le Nord.

Le mesurage loi Carrez

Spécifique à la copropriété, le mesurage loi Carrez indique la surface privative du lot. Il doit figurer dans la promesse et l'acte de vente. Si la surface réelle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, l'acheteur peut demander une baisse de prix proportionnelle. Voir notre page loi Carrez et loi Boutin.

L'amiante

Si le permis de construire de l'immeuble a été délivré avant le 1er juillet 1997, un repérage amiante des parties privatives est obligatoire. Les parties communes relèvent du dossier technique amiante (DTA) tenu par le syndic. Voir notre page diagnostic amiante.

Le plomb (CREP)

Obligatoire pour les immeubles construits avant le 1er janvier 1949, très nombreux dans le Vieux-Lille, à Wazemmes, Fives ou dans le centre de Roubaix et Tourcoing. Voir notre page diagnostic plomb CREP.

L'électricité et le gaz

Obligatoires si l'installation intérieure de l'appartement a plus de 15 ans. Ils sont valables 3 ans pour une vente. Voir nos pages diagnostic électricité et diagnostic gaz.

L'état des risques (ERP)

Obligatoire pour tous les biens, il doit dater de moins de 6 mois. Voir notre page ERP.

Les documents de copropriété à prévoir

En plus des diagnostics, l'acheteur doit recevoir plusieurs documents fournis par le syndic :

• le règlement de copropriété et l'état descriptif de division,

• les procès-verbaux des assemblées générales des trois dernières années,

• le montant des charges et la situation financière de la copropriété,

• le carnet d'entretien de l'immeuble,

• le diagnostic technique global (DTG) ou le plan pluriannuel de travaux, s'ils existent.

Le DPE collectif de l'immeuble

La loi Climat et Résilience impose progressivement un DPE collectif aux copropriétés dont le permis de construire a été déposé avant 2013 : depuis 2024 pour plus de 200 lots, depuis 2025 de 50 à 200 lots, et depuis 2026 pour les copropriétés de 50 lots ou moins. Ce DPE porte sur tout le bâtiment et ne remplace pas le DPE de votre appartement pour la vente.

Notre conseil pour vendre plus sereinement

Faites réaliser vos diagnostics dès la mise en vente : vous pourrez afficher la classe énergie dans l'annonce, vérifier la surface Carrez avant de fixer le prix et éviter tout retard au moment du compromis. Direct Diag Immo réalise l'ensemble des diagnostics en une seule visite et vous remet un rapport complet sous 24 heures.

Nous intervenons à Lille et dans toute la métropole lilloise, dans le Nord (59) et dans le Pas-de-Calais (62). Demandez votre devis gratuit ou appelez-nous au 06 85 55 24 29.