DPE et copropriété : obligations spécifiques à connaître pour les parties communes et privatives

Une obligation qui s’étend désormais aux copropriétés

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ne concerne plus uniquement les logements individuels.Depuis la réforme du 1er juillet 2021, les copropriétés sont également soumises à plusieurs obligations énergétiques, notamment le DPE collectif.Ces mesures visent à mieux connaître la performance énergétique des bâtiments et à encourager la rénovation globale du parc immobilier français.

Si vous êtes copropriétaire, syndic ou membre d’un conseil syndical, voici tout ce que vous devez savoir pour être en conformité.

Le DPE collectif : une obligation progressive

Le DPE collectif concerne les immeubles d’habitation en copropriété.Il a pour objectif d’évaluer la performance énergétique globale du bâtiment, et non celle d’un seul logement.

Cette obligation s’applique progressivement selon la taille et la date de construction de l’immeuble :

Type d’immeuble	Obligation de DPE collectif
Immeuble de plus de 200 lots	Depuis le 1er janvier 2024
Immeuble entre 51 et 200 lots	À partir du 1er janvier 2025
Immeuble de 50 lots ou moins	À partir du 1er janvier 2026

Les copropriétés concernées doivent faire réaliser un DPE collectif valide pendant 10 ans, réalisé par un diagnostiqueur certifié.

Que contient un DPE collectif ?

Le DPE collectif analyse le bâtiment dans son ensemble et prend en compte :

• L’isolation du bâti (murs, toiture, planchers) ;

• Le système de chauffage collectif ;

• La production d’eau chaude sanitaire ;

• La ventilation ;

• Les consommations d’énergie et émissions de gaz à effet de serre ;

• Des recommandations de travaux d’amélioration énergétique.

À la différence du DPE individuel, il fournit une vision globale de la performance du bâtiment et sert de base de réflexion pour les projets de rénovation à l’échelle de la copropriété.

Parties communes vs parties privatives : qui est concerné par quoi ?

Dans une copropriété, il faut bien distinguer deux niveaux :

1. Le DPE collectif (parties communes)Obligatoire pour l’ensemble de l’immeuble. Il est commandé par le syndic et voté en assemblée générale.Le coût est réparti entre les copropriétaires selon les tantièmes.

2. Le DPE individuel (parties privatives)Il reste obligatoire pour chaque logement mis en vente ou en location.Un propriétaire bailleur ou vendeur doit donc disposer de son propre DPE, même si un DPE collectif existe déjà.

Ainsi, un immeuble peut posséder deux types de diagnostics complémentaires :un DPE collectif pour la copropriété, et un DPE individuel pour chaque lot concerné par une transaction.

Audit énergétique ou DPE collectif : quelle différence ?

Les copropriétés confondent souvent audit énergétique et DPE collectif.Voici la distinction essentielle :

Diagnostic	Objectif	Caractère obligatoire	Détails
DPE collectif	Évaluer la performance énergétique de l’immeuble	Oui, selon le calendrier 2024–2026	Diagnostic général, sans plan de travaux détaillé
Audit énergétique	Identifier les scénarios de rénovation et chiffrer les coûts	Oui, pour les copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif	Étude complète et opérationnelle

L’audit énergétique est donc plus détaillé et stratégique. Il inclut des propositions de travaux chiffrées, des scénarios de rénovation et un plan de financement potentiel.

Les avantages du DPE collectif

Même lorsqu’il n’est pas encore obligatoire, le DPE collectif présente plusieurs avantages :

• Il permet de prioriser les travaux les plus efficaces (isolation, chauffage, ventilation) ;

• Il facilite l’accès aux aides à la rénovation énergétique (MaPrimeRénov’ Copropriétés, certificats d’économie d’énergie, etc.) ;

• Il valorise les biens à la vente ou à la location en attestant d’une meilleure performance énergétique du bâtiment ;

• Il renforce la transparence énergétique entre copropriétaires.

Pour les immeubles anciens des Hauts-de-France, où les hivers sont rigoureux, un DPE collectif est souvent la première étape avant un programme de rénovation énergétique complet.

Le rôle du syndic de copropriété

Le syndic joue un rôle central dans la mise en conformité énergétique.C’est lui qui :

• Inscrit la réalisation du DPE collectif à l’ordre du jour de l’assemblée générale ;

• Sollicite des devis auprès de diagnostiqueurs certifiés ;

• Assure le suivi et l’archivage du rapport ;

• Informe les copropriétaires des résultats et recommandations.

Un syndic proactif peut ainsi anticiper les futures obligations et préparer la copropriété à la transition énergétique.

L’accompagnement DirectDiagImmo

DirectDiagImmo accompagne les syndics et copropriétés des Hauts-de-France dans la réalisation de DPE collectifs complets et conformes à la réglementation en vigueur.

Nos techniciens spécialisés interviennent sur site pour :

• Évaluer la performance énergétique du bâtiment ;

• Identifier les points faibles (isolation, équipements, déperditions) ;

• Proposer des recommandations de travaux adaptées et hiérarchisées ;

• Fournir un rapport clair, certifié et opposable.

Nous intervenons dans tout le Nord, Pas-de-Calais, Somme, Oise et Aisne, avec des devis transparents et un accompagnement personnalisé.

En résumé

• Le DPE collectif devient obligatoire entre 2024 et 2026 selon la taille de la copropriété.

• Il évalue la performance énergétique globale de l’immeuble.

• Le DPE individuel reste requis pour toute vente ou location.

• Le syndic est responsable de la mise en œuvre et du suivi.

• Faire appel à un diagnostiqueur certifié comme DirectDiagImmo garantit la fiabilité et la conformité du diagnostic.

Vous gérez une copropriété dans les Hauts-de-France ?Contactez DirectDiagImmo pour réaliser votre DPE collectif en toute sérénité.Nos experts vous accompagnent dans chaque étape, de l’audit à la présentation en assemblée générale.Demandez votre devis gratuit dès maintenant.