DPE et interdictions de location : ce que les propriétaires doivent savoir en 2025

Un calendrier qui bouleverse le marché locatif

Le durcissement progressif de la réglementation énergétique bouleverse les propriétaires bailleurs. Depuis la réforme du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) en 2021, le gouvernement a fixé un calendrier strict interdisant la mise en location des logements les plus énergivores, classés F ou G.Ces mesures visent à éradiquer les “passoires thermiques” d’ici 2034.

Si vous possédez un bien en location ou envisagez d’investir dans l’immobilier, il est essentiel de connaître ces échéances et leurs conséquences.

Le calendrier officiel des interdictions de location

Le calendrier de sortie des passoires thermiques est défini par la loi Climat et Résilience adoptée en 2021. Voici les principales étapes :

Classe DPE	Interdiction de location	Détails
G	Depuis le 1er janvier 2025	Tout logement classé G ne peut plus être mis en location, y compris au renouvellement du bail.
F	À partir du 1er janvier 2028	Les logements classés F seront à leur tour interdits à la location.
E	À partir du 1er janvier 2034	Les logements classés E suivront, à moins de travaux d’amélioration énergétique.

Les logements concernés ne peuvent plus être proposés à la location, sauf s’ils ont fait l’objet de travaux permettant d’obtenir un DPE supérieur ou égal à la classe E.

Pourquoi ces interdictions ?

L’objectif du gouvernement est double :

• Réduire la consommation énergétique nationale des bâtiments, responsables d’environ 40 % des émissions de CO₂ ;

• Améliorer le confort thermique des occupants et lutter contre la précarité énergétique.

Ces mesures s’inscrivent dans une politique de rénovation massive du parc immobilier, soutenue par diverses aides financières (MaPrimeRénov’, éco-prêt à taux zéro, etc.).

Ce que cela implique pour les propriétaires bailleurs

Les bailleurs doivent désormais intégrer la performance énergétique de leur bien dans leur stratégie patrimoniale.Ne pas anticiper ces échéances peut signifier :

• Une perte de rentabilité (logement invendable ou non louable) ;

• Une dévalorisation du bien sur le marché immobilier ;

• Des difficultés à vendre ou refinancer le bien auprès d’une banque.

Les locataires peuvent par ailleurs saisir la justice si le logement ne respecte pas les critères de décence énergétique fixés par la loi.

Comment savoir si votre logement est concerné ?

Le DPE, obligatoire pour toute location ou vente, détermine la classe énergétique du logement sur une échelle allant de A (très performant) à G (très énergivore).Pour connaître la situation de votre bien, vérifiez simplement la date et la classe de votre diagnostic actuel :

• Si votre DPE a été réalisé avant juillet 2021, il est probablement obsolète ;

• Si votre bien est classé F ou G, il sera bientôt interdit à la location ;

• Si votre DPE est classé E, vous avez jusqu’en 2034 pour effectuer les travaux nécessaires.

Les solutions pour éviter l’interdiction

Il existe plusieurs leviers pour améliorer la performance énergétique d’un logement et éviter une interdiction de location :

1. Améliorer l’isolation : combles, murs, planchers et menuiseries.

2. Changer le système de chauffage : remplacer une chaudière au fioul ou gaz par une pompe à chaleur ou un système plus performant.

3. Installer une ventilation adaptée pour éviter les pertes de chaleur.

4. Faire réaliser un audit énergétique : obligatoire pour les logements F et G avant leur vente depuis 2023, il fournit un plan d’action concret pour sortir de la catégorie “passoire thermique”.

Anticiper dès maintenant : la stratégie gagnante

Attendre les dernières échéances serait une erreur. Les artisans qualifiés et diagnostiqueurs certifiés sont déjà très sollicités, et les coûts de rénovation risquent d’augmenter avec la demande.

Pour rester conforme à la loi et valoriser votre bien, il est donc recommandé de :

• Réaliser dès maintenant un nouveau DPE pour connaître la situation réelle de votre logement ;

• Établir un plan de travaux avec un professionnel ;

• Conserver les justificatifs pour toute amélioration énergétique effectuée.

L’accompagnement DirectDiagImmo dans les Hauts-de-France

DirectDiagImmo accompagne les propriétaires, bailleurs et agences immobilières dans la mise en conformité énergétique de leurs biens dans les Hauts-de-France.Nos diagnostiqueurs certifiés réalisent des DPE complets et fiables, conformes à la dernière réglementation.

Nous intervenons rapidement dans le Nord, le Pas-de-Calais, la Somme, l’Oise et l’Aisne, et proposons des devis gratuits pour vous aider à planifier vos démarches.

En résumé

• Depuis janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être loués.

• Les classes F et E suivront respectivement en 2028 et 2034.

• Des travaux de rénovation sont indispensables pour rester conforme.

• Faire un DPE actualisé permet d’anticiper et de valoriser votre patrimoine.

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