DPE pour les petits logements (moins de 40 m²) : des seuils ajustés dès 2024

Une réglementation adaptée aux petites surfaces

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) concerne tous les logements, quel que soit leur taille.Pour les logements de moins de 40 m², souvent pénalisés dans le calcul du DPE, une réforme spécifique est prévue dès 2024.L’objectif est de rendre l’évaluation plus juste et représentative de la consommation réelle, notamment pour les studios, T1 et petites surfaces atypiques.

Pourquoi les petits logements étaient-ils désavantagés ?

Jusqu’à présent, les logements de petite taille pouvaient se retrouver surclassés dans les catégories F ou G, même si leur consommation réelle restait raisonnable.Cette situation était due à :

• La surface réduite, qui influe fortement sur le ratio kWh/m² ;

• Les équipements électriques souvent anciens, mais surdimensionnés par rapport à la surface ;

• Les méthodes de calcul standardisées, qui ne tenaient pas compte des particularités des petits logements.

Conséquence : certains propriétaires de studios ou appartements de moins de 40 m² se voyaient attribuer un DPE défavorable, alors que leur logement n’était pas réellement énergivore.

Les ajustements prévus dès mi-2024

Pour corriger ces distorsions, le nouvel arrêté sur le DPE prévoit :

• Des seuils adaptés pour les logements de moins de 40 m² ;

• Une meilleure prise en compte de la consommation réelle des occupants ;

• Une harmonisation avec les autres réformes du DPE (coefficient électricité, méthode de calcul énergie primaire).

Cette réforme permet aux propriétaires de mettre en valeur leur bien et de limiter le risque de voir leur logement classé injustement comme « passoire thermique ».

Quels logements sont concernés ?

Principalement :

• Les studios et T1 situés en ville ou dans des zones denses ;

• Les petits appartements anciens, souvent chauffés à l’électricité ;

• Les logements atypiques (lofts, mini-maisons, appartements meublés temporaires).

Même si le logement est petit, le DPE reste obligatoire pour toute vente ou location.

Impact pour les propriétaires et bailleurs

La réforme permet :

• D’éviter une décote injustifiée du logement à la vente ou à la location ;

• De mieux valoriser la consommation réelle du bien ;

• D’anticiper les travaux énergétiques nécessaires, tout en ajustant le budget et les priorités.

💡 Conseil : Même si votre logement bénéficie de ces ajustements, il est recommandé de faire vérifier votre DPE par un diagnostiqueur certifié pour bénéficier de l’étiquette la plus favorable possible.

Les démarches à effectuer

Pour être en conformité et profiter des nouveaux seuils :

1. Vérifier la date de votre dernier DPE. Les diagnostics réalisés avant juillet 2021 doivent être mis à jour ;

2. Faire appel à un diagnostiqueur certifié, capable d’appliquer les nouveaux seuils pour les petites surfaces ;

3. Archiver le rapport DPE pour la location ou la vente future ;

4. Anticiper les recommandations de travaux si l’étiquette reste défavorable malgré les ajustements.

L’expertise DirectDiagImmo pour les petits logements

DirectDiagImmo, spécialiste du DPE dans les Hauts-de-France, accompagne les propriétaires de studios, T1 et petits appartements dans la réalisation de diagnostics conformes et optimisés.

Nos diagnostiqueurs certifiés :

• Appliquent les nouveaux seuils DPE 2024 pour les logements de moins de 40 m² ;

• Vérifient chaque paramètre de performance énergétique : chauffage, isolation, ventilation, menuiseries ;

• Fournissent un rapport certifié et opposable, utile pour la vente ou la location.

Nous intervenons rapidement dans le Nord, Pas-de-Calais, Somme, Oise et Aisne et proposons des devis gratuits adaptés à chaque type de logement.

En résumé

• Dès 2024, les petits logements bénéficient de seuils DPE ajustés pour refléter leur consommation réelle ;

• Les studios, T1 et logements atypiques sont principalement concernés ;

• Un DPE à jour et correctement calculé valorise votre bien et sécurise vos transactions ;

• Faire appel à un diagnostiqueur certifié est indispensable pour profiter de cette réforme.

Vous possédez un studio ou un T1 dans les Hauts-de-France ?Contactez DirectDiagImmo pour un DPE certifié et optimisé, et assurez-vous que votre petit logement est correctement évalué.Demandez votre devis gratuit dès aujourd’hui.